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2008年房价为什么下跌

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最近几年,澳大利亚房价暴跌,2018年澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1%,比金融危机还惨。炒房团被赶走,本地人口购房需求又不大,应该如何提振房价呢? , 2012年哈尔滨房价走势?都说在掉价,成交量下降,但是价格还是不便宜啊,希望各位指点下,谢谢 !
没统计过,也没调查过啊,这个V的下降时间一般多久,因为要换房子,所以关注下,谢谢 , 通辽市现在各个地段的房价大概在多少?奥运过后全国的房价都在大幅度下跌,不知道通辽的房价有没有下跌。请业内相关人士指点,最好也包括各个地段二手房的房价。谢谢! , 我是一名来自农村的在读研究生,最近6或7年左右基本不需要用钱,所以我想把父母的20万左右...

澳大利亚房价暴跌,这和禁止炒房团有关吗?: 是什么理由让中国公民不远万里去澳洲买房,澳洲房产究竟有什么魅力让这些投资者纷纷掏钱买房,如果大家对澳洲房产有过了解,不难发现其实在很早就有大批的中国投资者涌入澳洲买房投资了,而且这些年过去了,可以说是赚了不少。
十几二十年过去了,澳洲房产依然备受青睐,而且整体房价不断攀升,差不多每十年澳洲房价就会以成倍的增长,如此大的诱惑怎能不让投资者眼馋,事实也正如我们所料,越来越多的人来到澳洲买房,不管是像留学、移民用于自住,还是仅作为投资出租,不管是有钱没钱,就算是贷款,大家也希望能够在澳洲房产市场分一杯羹,可以说澳洲房产市场是十分火热的,至于澳洲房产如此火的理由是什么,当你了解以后,不知道你会不会选择。
为什么要投资澳洲房产
为什么要跑到澳洲投资,难道国内不值得投资吗?一定有人会有这样的疑问,其实不是说国内房产没有投资的价值,只是最近几年,国内的房产市场可以说对投资者并不那么友好,有钱人买不到房,没钱人买不起房的情况在国内一些大城市是非常普遍的现象,当然了这是与政府调控分不开的,房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”,所以对于投资者来说,在国内施展不开,必然就会把眼光转向海外。
那么为什么偏偏是澳洲,而不是其他的国家,这里我们就需要深入了解澳洲房产市场的现状,从多方比较来看看为什么澳洲房产值得去投资。
投资澳洲房产理由:
一、投资环境
对于投资来说,能够确保财产的稳定增值,这是投资者最期望看到的。投资势必要了解投资环境,而澳洲从很多方面来看,投资环境都非常好,澳洲有稳定的经济环境和良好的政策保护,包括教育、工作等诸多方面,澳洲有着雄厚的教育资源和优惠政策,失业率方面也一直都是非常低的,这也让澳大利亚的社会呈现出十分稳定的状态。
此外,澳洲人口增长很快,包括本土自身人口的增加和移民人数的剧增,据数据显示,澳洲每年新进移民平均约20万人口,大大超出房屋供给量。可以说人口数量奠定了房屋市场的需求,而供求关系决定着房价的走势,这也让投资澳洲多了一重保障。
最后,还要看看澳洲的法律体系和政策,澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批,严格控制建造量,所以澳洲的房产空置率很低,澳洲拥有强有力的核查与制衡制度,以及备受尊重的司法和执法系统,以及公开、有效和透明的法律框架。且澳大利亚的房产市场受严格的国家监管,购房者将受到多方面的保护,风险非常小。
二、房产优势
1、产权:澳洲实行的是土地私有制,和中国的土地国有制不同,也就是说你在澳洲买房,不管是独栋公寓还是别墅,土地是属于个人的,是永久产权(国内一般是七十年),房产和土地可以永久地作为个人资产,传承给后代,而且是不收取遗产税的。
2、首付低:澳洲买房可以贷款,而且首付比国内要低,10%的低首付让绝大多数人都可负担起。也正是因为这样,就是不是非常有钱,你也可以在澳洲买房。
3、不限购:对于投资来说,限购令是非常头疼的事情,而澳洲对于新房的购买并不限购,是理想的投资宝地。
4、精装修:澳洲几乎所有的公寓都是精装修出售的,几乎配备了所有的必需品如同微波炉、洗碗机、烘干机,天然气、空调、烤箱、地毯,窗帘等。只需要添置软装家具如床铺,沙发,冰箱等即可入住。
以上针对大家最感兴趣的方面做了介绍,让大家直观的了解澳洲房产为什么这么火,当然了澳洲房产好的地方不仅限于这些,更多澳洲房产优势,大家可以通过在线咨询进行详细的了解,这里有专业的澳洲购房顾问带你走进澳洲房产市场。
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用马克思主义经济学原理论述经济危机: 马克思主义视角下的金融危机

----------------克服当前经济困难的最好办法就是提高农产品价格

真正的真理是经得住时间考验的,是被实践反复证明,颠覆不破的事物运行本质规律的真实描述。世界上能真正称得起伟人的人寥若晨星,而马克思称得上是其中最为耀眼的 “恒星”之一。

近来网上有消息说,身处全球金融危机中的投资者,开始捧起马克思的著作,以求从中找到时下金融海啸的答案,揭开心中的疑惑。

诚然,马克思的经典著作中,不可能有时下金融危机的直接答案,但是,他给我们提供了一条思考时下问题思路和方法,这是本源性的。

马克思主义分三块:哲学,政治经济学和科学社会主义,贯穿其中的是辩证唯物主义和历史唯物主义。

下面,我就其中的几条基本原理来谈谈时下的金融危机,由此诱发的经济危机,以及我们应当采取的措施。

马克思主义基本原理中,有关于事务发展规律的论述:事物的发展是从量变到质变的过程。

马克思主义关于“事物的发展是从量变到质变”这一过程来分析当前的金融危机。思路是:经济发展速度下降---政府下调利率刺激经济增长----市场利率下降---信贷扩张-----银行为谋求高额利润-----贷款给信用差的客户-----次级住房抵押贷款的积累------经济发展高涨发生通货膨胀----政府为抑制通货膨胀提高利率-----次级贷款者还不起贷款------次贷危机-----金融危机。当今的世界金融、经济运行情况,及其发生的问题,是一个典型的由量的积累到质变的过程。

下面引用一篇来源于社科院国际金融研究中心的文章对其进行详细分析:

可以把次贷危机的演进逻辑概括为三个环环相扣的风险链条,即房地产市场繁荣导致抵押贷款标准放松和抵押贷款产品创新、证券化导致信用风险由房地产金融机构向资本市场传递,以及基准利率提高和房地产价格持续下跌成为危机爆发的导火索。

在美国已实施证券化的次级抵押贷款中,大约75%属于可调整利率抵押贷款(Adjustable Rate Mortgage,ARM)(Credit Suisse,2007)。这种可调整利率抵押贷款在生效2至3年后,会经历一个利率重新设定(interest rate Reset)的过程,合同利率将从较低的初始利率,调整为市场基准利率加上一定的风险溢价。而从2004年6月到2006年6月,美联储连续17次上调联邦基金利率,基准利率从1%上调至5.25%。因此,基准利率上调导致次级抵押贷款借款人的还款压力不断上升。

在房地产价格不断上升的背景下,如果次级抵押贷款借款人不能还款,那么他们可以申请房屋重新贷款(Refinance),用新申请贷款来偿还旧债。如果房地产价格上涨显著,则借款人在利用新债偿还旧债之后还可以获得部分现金以作他用(Cash Out)。然而,如果房地产价格持续下降,即使借款人申请房屋重新贷款,也不能完全避免旧债的违约。如果房地产价值下跌到低于未偿还抵押贷款合同金额的水平,很多借款人就干脆直接违约,让贷款机构收回抵押房产。

危机如何从信贷市场传导至资本市场

在未实施证券化之前,与次级抵押贷款相关的信用风险完全由贷款供应商(商业银行或专业贷款公司)承担。一旦实施了抵押贷款证券化,则与该部分抵押贷款债权相关的信用风险及其收益,就从贷款供应商的资产负债表中,转移到持有抵押贷款支持证券(MBS或CDO)的机构投资者的资产负债表中。因此,一旦次级抵押贷款的整体违约率上升,就会导致次级抵押贷款支持证券的违约风险相应上升,这些证券的信用评级将被独立评级机构显著调低,市场价格大幅缩水。

次级抵押贷款证券化和金融机构以市定价的会计记账方法,仅仅是信贷危机演变为资产价格危机的原因之一。商业银行、投资银行等金融机构实行以在险价值(VAR)为基础的资产负债管理方法,则加剧了资本市场的价格下跌,相应发生的去杠杆化(Deleveraging)在资本市场的危机深化中扮演着至关重要的角色。商业银行、投资银行等金融机构均采用了杠杆经营模式,即金融机构资产规模远高于自有资本规模。金融机构的各项资产具有不同程度的风险,而在险价值管理的核心理念,就在于金融机构的自有资本应该能够弥补该机构承担的总风险,整体风险成反比。

金融机构主动降低杠杆比率的去杠杆化过程,原则上有两条途径。途径一是金融机构通过出售风险资产来偿还债务,主动收缩资产负债表,从分子方面降低杠杆比率;途径二是金融机构通过吸引新的股权投资来扩充自有资本规模,从分母方面降低杠杆比率。相比之下,第一条途径更加痛苦。众多金融机构在同一时间内大规模出售风险资产,自然会压低风险资产价格,从而一方面引发市场动荡,另一方面造成金融机构尚未出售的风险资产的市场价值(账面价值)进一步下降。换言之,金融机构的去杠杆化过程本身就会加剧资产价格的下跌,这甚至可能演变成一种恶性循环,即资产价格的下跌触发了金融机构的去杠杆化过程,而去杠杆化过程导致资产价格的进一步下跌,如此循环不休。

因此,发生亏损的金融机构更加青睐第二条途径,即通过引资来扩充自有资本规模。这正是为什么自2007年夏季次贷危机爆发以后,发达国家政府对来自新兴市场国家的主权财富基金(Sovereign Wealth Fund,SWF)的态度发生了180度转变的根本原因。危机爆发前,发达国家政府对主权财富基金收购本国金融企业股权的态度是。

危机如何从资本市场传导至信贷市场

次贷危机的爆发造成次级抵押贷款支持证券的市场价值下跌,给实施以市定价会计记账方法的商业银行造成了巨额的资产减记与账面亏损。实施以在险价值为基础的资产负债管理的商业银行被迫启动了去杠杆化过程,因此不得不降低风险资产(包括贷款)在资产组合中的比重,从而导致商业银行的“惜贷”行为。此外,与其他金融机构不同的是,商业银行还必须遵守新巴塞尔资本协议提出的自有资本充足率规定。由于次贷危机造成商业银行的资本金发生亏损,在不引入新增股权投资的前提下,为满足自有资本充足率规定,商业银行不得不降低风险资产在资产组合中的比重(即降低资本充足率的分母),这也会导致商业银行的“惜贷”行为。

危机如何从金融市场传导至实体经济

我们将从危机本身对房地产投资的影响、资产价格泡沫破灭对居民消费与企业投资的影响、信贷紧缩对居民消费和企业投资的影响三方面来论证危机是如何从金融市场传导至实体经济的。次贷危机的爆发直接打击了美国的房地产行业。迄今为止,美国整体房价已经下跌了17%,然而根据中金公司实证模型的测算,美国整体房价还将下跌15%(中金公司,2008)。房价下跌使得新房潜在购买者选择持币观望,次级抵押贷款违约率上升造成二手房供给增加,目前新房和二手房库存均处于历史最高水平。2008年3月份的新屋开工数跌破100万套,跌至17年来的最低值,较2006年初的高峰期已累计下降了60%。作为房地产市场的领先指标,新屋开工数跌势难止一方面预示着房价调整还远未结束,另一方面也预示着房地产投资的大幅缩水。当前住房投资占GDP的比重已经从2005年下半年的5.5%下降到3.7%,达到1991年经济衰退以来的最低点。

次贷危机造成美国房地产价格泡沫破灭,股市价格也经历了深度调整,而这将通过财富效应影响居民消费,通过托宾Q效应和金融加速器机制影响企业投资。首先,从1990年代末期美国互联网泡沫开始,美国居民消费模式已经由“收入驱动”转变为“财富驱动”。由于资产价格上涨造成家庭财富价值上升,导致很多美国家庭越来越青睐当期消费超过当期收入的举债消费,这也是近年来美国经常项目逆差不断扩大的根本原因。而次贷危机爆发后,资产价格下跌将通过负向财富效应影响美国居民消费。美国居民举债消费的意愿(风险偏好)和能力(财产价值)将显著下降,可能重新回归到“收入驱动”的模式;其次,次贷危

机造成美国公司股票价值大幅下降,托宾Q值6 显著降低,这削弱了企业新增投资的动力;再次,次贷危机造成美国企业的现金流降低、资产净值下降,这一方面削弱了内部融资的来源,另一方面造成企业抵押品价值下降,能够获得的银行贷款规模下降,从而通过金融加速器(Financial Accelerator)效应7 削弱了企业新增投资的能力。次贷危机造成美国信贷市场上出现持续紧缩的局面,商业银行为了向濒临倒闭的SIV提供信贷支持,以及为了符合资本充足率监管要求,向其他金融机构、居民和企业提供新增贷款的能力和意愿显著下降。这一方面导致住房抵押贷款、信用卡贷款、汽车贷款、助学贷款等零售贷款规模萎缩,限制了居民的举债消费;另一方面造成向企业提供批发贷款的规模下降(也受到企业抵押品价值下降影响),导致企业不得不推迟甚至取消投资计划。综上所述,次贷危机将通过多种渠道冲击美国的居民消费和私人部门投资,最终拖累宏观经济增长。

最后,在经济全球化与金融全球化日益加深的背景下,次贷危机也将从美国金融市场传导至全球金融市场,从美国实体经济传导至全球实体经济。主要渠道包括:第一,美国经济减速将导致美国进口需求下降,美联储降息导致美元相对于主要货币大幅贬值,从而将对贸易伙伴国的出口行业构成冲击。对中国等出口导向的新兴市场经济体而言,美国经济下滑一方面将直接减少美国本国的进口,另一方面将通过影响全球其他国家的宏观经济增长而影响到其他国家的进口。对于出口导向经济体而言,这将显著拖累其宏观经济增长;第二,次贷危机将造成全球短期资本流动的波动性加剧。在2008年上半年,新兴市场国家股市与美国股市同步下跌,很大程度上是由跨国金融机构在全球范围内降低风险资产比重的调整行为所致。美国政府应对危机的宽松货币政策加剧了全球流动性过剩的格局,这将会导致流入新兴市场国家的热钱从2008年下半年起急剧增长,从而吹大这些国家的资产价格泡沫。而最终热钱的突然撤出则可能刺破资产价格泡沫,导致下一轮金融危机的爆发;第三,美联储持续降息造成美元大幅贬值,推动了全球能源和初级产品价格大幅上涨,为其他国家注入了通货膨胀压力。在经济增速放缓的前提下,这可能导致全球经济陷入滞胀困局;第四,美元大幅贬值造成其他国家持有的外汇储备资产的国际购买力显著缩水,这减轻了美国的对外债务负担,但却造成了其他国家的国民财富损失。

结论

基准利率上升和房地产价格下降是次贷危机的触发因素。

次级抵押贷款的证券化、金融机构以市定价的会计记账方法、金融机构以在险价值为基础的资产负债管理模式,导致危机从信贷市场传导至资本市场。金融机构的去杠杆化过程,以及SIV在传统融资来源枯竭时被迫抛售资产,导致资产价格价格不断下跌。商业银行直接或间接地购买了大量次级抵押贷款贷款支持证券,导致危机从资本市场再度传导至信贷市场。由于在流动性短缺背景下,商业银行实际控制的SIV通过发行ABCP进行融资的传统渠道萎缩,商业银行不得不被迫向SIV提供信贷支持。为符合资本充足率监管要求,受损的商业银行不得不降低风险资产在资产组合中的比重。以上两方面因素均导致商业银行出现“惜贷”现象,这是当前信贷市场持续紧缩的根源。次贷危机直接造成房地产投资下降;资产价格泡沫破灭通过负向财富效应抑制了居民消费,通过托宾Q效应和金融加速器效应抑制了企业投资;信贷紧缩也抑制了居民的举债消费和企业投资。尽管净出口有所反弹,次贷危机仍通过消费和投资渠道拖累了美国经济增长,风险从金融市场传导至实体经济。在经济和金融全球化背景下,危机将通过贸易和投资渠道从美国传导至全球。美国经济减速将会影响其他国家的出口,国际短期资本流动的波动性增强可能放大并最终刺破新兴市场国家的资产价格泡沫,美元贬值加剧了全球通胀压力,美元贬值造成全球外汇储备资产的国际购买力流失。次级抵押贷款违约率上升是美国的问题,但次贷危机则是全球的危机。

2008年10月16日,全球最大玩具代工商之一——港资上市企业合俊集团在樟木头两工厂的倒闭了。在两工厂宣布倒闭的当天,合俊股票也宣布停牌,停牌前每股只值0.08港元。 2007年9月,在玩具行业出现信誉危机时,合俊集团曾邀请粤港两地媒体参观了其在樟木头的两家工厂,向记者开放整个生产流程,期望借此恢复消费者的信心。然而仅仅过去一年,伴随着金融海啸愈刮愈烈,合俊也成为这场暴风雨中倒下的一员。

有专家分析指出,“从影响和知名度来看,这可以说是美国金融危机波及中国实体经济企业关闭的第一案。”有学者称,合俊集团“撑到现在已经很不容易了”,受人民币持续升值、原材料与人工成本继续攀升以及国内外经济形势等众多因素影响,许多企业来年将面临的是更为严峻的挑战。

金融危机由虚拟经济向实体经济的传递,由美国向全世界的扩散,再次证明了,马克思主义认为事物是普遍联系的这一科学论断:万事万物是处在一个直接或间接的系统之内,他们是互相影响、互相促进或制约的。

美国发生了次贷危机----雷曼等投行破产----导致华尔街金融危机----投资者对未来经济增长担忧-----影响了全球投资者信心----投资者抛售投资的金融产品------世界上其他国家金融危机。

我们想问题办事情,要抓住事物的主要矛盾。要想抓住主要矛盾,我们就要辨明内因外因的关系。

那么,当前的经济我们要想克服当前的经济问题,就要从内部着手。时下,分析人士提出的路有三条:

1. 扩大内需,促进国内消费。

2. 鼓励投资。

3. 促进出口。

那么,怎样提高消费呢?我认为,中国当前中国要想摆脱经济下行的风险,要从增加农民收入来刺激消费,扩大内需。怎样增加农民收入呢?最可行的办法就是提高农产品价格。

中国有13亿人口,其中农村人口7.37亿,占全国56%,如果他们的收入提高了,就会使得其消费支出提高,进而成为推动我国经济发展的根本动力。

其成功的条件是:农民的边际消费需求远远大于城市。

第二是,具有广阔的市场。

第三,当前国内外的农产品价差,客观上要求提高农产品价格。

第四,提高农民收入,有利于调节贫富分化局面,保证社会和谐安定。

综上所述,我们可以清晰的看出,克服当前经济困难的最好办法就是提高农产品价格,提高农产品价格

2012年哈尔滨房价走势?: 哈尔滨的房价要下跌是肯定的,但具体幅度和时间节点估计没人能预测准确。我个人认为,哈尔滨的房价水分太大,要跌的话至少跌30%以上。你没看看全哈尔滨这两年盖了多少楼?你再查查哈尔滨的人均可支配收入!哈尔滨这座三线城市(一线城市是北上广深,二线城市是天津、重庆、大连、青岛、杭州这样的,跟他们比哈尔滨的经济发展只能算三线吧?),配得上现在这样的房价吗?就拿东三省来说,哈尔滨的房价比沈阳长春都贵,但人均收入却比沈阳和长春低,这正常吗?那些有钱人,无论是本市的还是外县的,无论是买房自住的还是投机炒房的,能买的早都买了,都把多余的房子握在手里准备择机抛售赚钱呢,看看那些前年、去年已经进户的新小区有多少窗户安了窗帘、晚上有多少灯会亮,你就明白有多少房子是被人用来投资而不是居住的了,若不是限购令,这些所谓的投资房早就大肆抛售了!有钱的炒房的不再买房子了,指望着那些所谓的“刚需”支撑房价吗?现在哈尔滨一套使用面积60米的房子,别说江南,连江北都得卖60、70万吧?那些所谓的年轻“刚需”们赚到和攒到这么多钱了吗?贷款?现在利率多高啊?承受得了贷款压力吗?啃老?现在生活成本不断上涨,馒头都从5毛涨到7毛了,上一代人那点老本,够不够年轻一代去啃呢?现在局势其实很明朗了,政府不能也不想再依靠房地产发展经济,房地产业被抛弃已经是板上钉钉的事了。中央的政策是要地方政府抛弃土地财政,找别的方法增加财政收入,不再依靠房地产过日子,没看到好几座城市已经开始尝试发城市债券了吗?还有房产持有税,也就最近一两年的事,没看重庆都已经开始试点了?等房产持有税真正全国实施,你每多一套房子、每多持有一年,就多交一笔钱,持有房子不再像现在这样成本低廉,你要是那些手中几套、十几套甚至几十套房子的人,你怎么办,不抛售套现才怪呢?
总而言之,房价的上升和下跌,是个很复杂的问题,涉及到国家经济政策、货币政策、财政政策、国内外形势等各个方面,是很不好判断的,要想买防,不能人云亦云,必须自己去研究分析,三思而后行。

通辽市房价是否有降?: 房价的真相!
一炒家去年购一处100平米的商品房,开盘价5000元/平米,房屋总价50万元。贷款8成,首付10万。几个月后,他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗?他 们根本没打算卖!——他们将房子卖给自己!(当然是以另一个人的名义)。这时房子总价是80万,贷款8成(64万),首付16万,通过转按揭(或提前还贷方式),他将房子 卖给了自己,并缴纳差价的所得税。
这时侯,让我们来看一下是什么结果:这个人赚得房屋差价30万(因为是用银行的钱还银行的钱嘛),减去第二次的首付16万和一点点所得税,它已经干拿了14万。而这时 候房子还在它名下!它现在唯一的负担是要还64万的贷款,加上利息,是一笔不小的数目。可这有什么关系,大不了还不起贷款,银行把房子收回去呗?!它还是干赚14万啊。如 果它还能找到买主,即使以第二次的成交价卖(通常还会高,它会给你看购房合同上的买入价),那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然 ,这中间会发生一些交易费用,但比起房价是微不足道的。
问题就来了:
一、它们能把房价炒到那么高吗?
答案:能。根本原因在于,开发商自己主力参与这项勾当。一般而言,开发商在正式开盘之前会有一个内部认购,通过这个内部认购,开发商了解大致有多少真正的购房者。根据 一个并不复杂的算法,它们知道房价炒到多少还有真正的买主,它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下,它们至少可以赚到到卖给自己的那一轮炒作的 金额(对应上面的14万)而不漏出马脚,这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。在这一轮中,直接的受害者有两个,一是后续购房者,一是贷款银行;前者要以比先期认购 者高得多的价格来获得一个栖生之地(其实到现在,先期认购价也已经炒上去了)他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链,步履蹒跚地走在人生路上,他 们这一生都被奴-役着;而后者(银行)将承担更大的风险:如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者,那么这就造成了一笔烂帐——炒家(开发商)已经从银行拿走了大笔 现金,留下无法转手的房子,更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金,因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发,不是因为炒作太狠,资金量太大 ,而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾,如果他们将巨额骗贷款资金的一部分用于这个楼盘完工,这场炒作就会安全地被屏蔽,成为房价攀升的又一支看不见的黑手——大家只 看得见房价飞涨,看不见多少财产落入开发商和银行官员腰包。
二、银行人员有这么傻吗?
答案:没有。原因在于,开发商与银行内部人员有可能勾结串通,而参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱,坦白地说,他们或在参与 着分赃——中国的地产商是知道怎么喂养他们的。因此,根本而言,他们与开发商一起盗取不义之财,将风险转嫁给国家银行,而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下 这个巨单,银行就出现危机。这时候,买单的就是全国人民了,国家必须向银行注资,消除烂帐。国家的钱哪里来?印钞票!结果是什么?通货膨胀,物价飞涨,老百性的钱不值钱了 ,或者说老百姓的钱被抢了,被谁抢了?被国家抢去堵漏了,堵开发商和银行某些官员蛀出来的大洞。这个洞如此之大,堵住了也是一个丑陋的疤,而疼的永远是百姓。
三、为什么中国有这样的事情?
答案:贪官。中国各种古怪离奇恶心伤感愤怒无聊无奈的事情,都可以归结到这两个字。这两个字,说得学术一点是人事制度。在中国,说无官不贪,虽然有些过,但还是有些道 理的。原因就是,没有先期投入,你根本当不了官。既然下血本爬上去,有不贪的理由吗?法律,在我国有时候是个笑话。法院也是go-vern-ment官员管啊,你不围着他 转,明天你就当不了法院的官,而这个法院的官位是如何得到的啊,不言而语了!所以说,在这个人事制度下,贪官的温床就形成了.而银行官员直接面对金钱,更具有了吸引贪官的 道理。谁都知道,任何一个地方,最气派的都是银行和税务,不要说在里面做官了,光能混进去就是令人羡慕的事情。
四、房地产对国民经济有推动吗?
答案:有;非常大。开发商/炒家和银行将房价炒高,虽然导致房价奇高,但人总得有住得地方啊?!为了买房子住,大家只能拼命工作,客观上推动了整体经济的发展。然而,

经济虽然发展了,创造的财富的分配严重错位:广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度,在国家一片经济发展叫好声中,人们憔悴不堪,早年白发。他们茫然 地看着不断攀升的房价,不知所措;他们不知道地产商和官僚正一点点地榨取着他们的汗和血。
五、我们有办法吗?
答案:有。房价失控到今天这个程度,仍有豢养的专家出来声嘶力竭地辩解,说房价高是正常地市场经济现象。而部分不明真相地人们(个人炒家除外),也被不断攀升的房价吓 怕了,宁愿被套上枷锁,以求一席栖身之地,所以一肆有新房认购,即懵懂趋之。一旦认购成功而且房价又攀高了,算算好象房子还没交就得了十多万,兴高采列,好象捡了个大便宜 。其实你去卖一下,看真有人鸟你么?你们其实不知不觉中给某些开发商和某些银行官员充当了帮凶,同时也是受害者,还在那儿沾沾自喜!你们只不过受害程度轻一些罢了。你被人 打了一拳,另一些人被打了两拳,这你也值得你高兴?真的这样,我只能鄙视你,因为就是你去抢着挨这一拳,才导致另一些人挨这两拳。如果我们都不去参加认购,我相信它们无法 投机,它们无法赤裸裸地攫取社会财富。因此,我向大家呼吁,也希望大家:不要去参加任何形式的认购,不要去排什么号。
楼市炒到今天,某些开发商和某些银行官员已经攫走了大量财富,房价已经攀高,房价泡沫已成事实。我们现在要做是戳破这个泡沫,我们拒绝在这个巨大泡沫上构筑我们的悲惨 的受人奴Yi的人生。因此,我向大家呼吁,也再次让大家明白:如果我们可以暂时不买房子,就不要买,暂时维持现状。我相信,大家如果这样,只需要半年到一年时间,这些阴险 的开发商和某些银行贪官就会原形毕露:首先是银行大量坏帐,国家银行出现严重的经济问题,如果这个问题不予清查,将严重影响其他利益集团的现实利益(记住,除了开发商和银 行,还有很多利益实体),一旦赖以依存的国家经济出现问题,这些利益集团就会强烈反应。7.他们将动用司法机关介入对坏帐的追查,逼使银行官员受审供出受贿内幕,进而追查 到行贿的开发商。按照惯例,这些开发商将上串下跳,开始血本收买追查官员,但由于这些官员代表更多集团的利益,因此多数不法开发商将面临绝境。部分不法财富将被追回(如果 它们还没有挥霍完)。更直接的是,房价将趋于基本合理价位。
什么是合理价位?就是用双手勤劳工作的人们——他们是社会财富的真正创造者,可以买得起住房,贷款不会压得它们一生直不起腰,在他们工作之余还能有心情逗孩子,在上班 路上还能露出一点笑容……这些本来都是基本的生活水准,可是都被开发商和银行官员无情地毁灭了

沈阳被选为新一线城市的当天房价涨了多少?: 我住的附近,2000年左右2000元算贵的,现在1万算便宜的。我说的是新房子。

房地产在未来的5年内会呈什么趋势?: 房地产在未来的5年内会呈平稳或缓慢上涨趋势:
一、房地产成了地方财政的主要收入来源
房地产成了地方政府财政收入的主要来源,这已经是一个不争的事实,我们不说房地产对地方经济的拉动,单是房地产开发所需的土地供应,就是地方财政的支撑点,如果缺了土地收入,地方政府的腰包就会囊中羞涩,减少了财政收入,就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以,无论中央怎么调控,地方政府自有算盘,拨打着自己的小九九,不能公开支持房地产,便在暗中支持,这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。
比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等,除了一线城市基本做到外,象二、三、四线城市,基本没有实行,政府睁只眼闭只眼,实际在暗中支持房地产发展。
二、奢侈消费风起云涌,助长房价飚升
前些时间,盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费,“哥什么都没有,就是有钱”,这与刚改革开放那阵,靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。中国刚富起来,由于长期以来的贫穷落后,加上文化底子薄,一旦手里有了几全钱,就“小农意识”高涨,摆阔比富,此为其一;其二,由于不少国人手里有钱了,生活好了,生活方式便发生了质变,由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生,当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一,所以许多人开始换房,面积越换越大,档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌,并且有风起云涌之势,这些富人买房,出手大方,一看到心仪的房子,就买下,而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。
三、注意,是控制房价过快上涨,不是打压
业内人士会被问到一个同样的问题:未来的房地产到底会是什么样的?将走向何方,国家为什么老和房地产过不去?问这些问题的人,有一点他们完全没有弄明白,那就是国家究竟为什么要调控房地产?调控房地产的真正用意是什么?许多开发商总认为国家在打压房地产,为此,一旦有了调控政策,便坐卧不安,感到迷茫。
国家为什么要调控房地产呢?因为房地产发展过快,长期占用“超车道”行驶,严重影响其他车辆通行;因为房价上涨太快,几乎是翻着跟斗上涨的,不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确,只不过大家没有解读明白。注意,中央调控房地产,是控制房价过快上涨,是“控制过快”,控制暴利,真正意图是不要让房价涨得太快了,但可以合理上涨,是将房价控制在一起合理的上涨幅度,而不是要打压房地产,中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用,是非常清楚的,不可能打压房地产。从这个意义上来说,房地产仍然会一路凯歌,在五年内指望房价下降,无异于痴人说梦。当然,房价的波动是有的,短期下调后很快又会上升,主线上上升的。
四、通胀预期加大,带动房价上扬
CPI在不断上升,农产品价格屡创新高,从经济学角度来看,食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快,像滚雪球似膨胀。物价指数的走高,必然带动房价上扬,连白菜萝卜的价格都在上涨,房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨,而独让房价下跌吧?要控制房价,就必须先稳定CPI,否则控制房价只是一厢情愿罢了。
五、地价猛涨,催高房价
大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨得更快,有报道说,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱,又省事。地价是一年比一年高,象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半,地价上涨,房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地,也只会加速提升地价,人为把地价炒高,除非国家改变土地出让、流转形式,否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题,面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发,因为央企有政府背景,不缺钱,导致地王频现,这一切都成了房价上涨的背后推手。

我看中了一套2008年的中牟二手房,房价35万,过户费用一共需要多少: 你的情况需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
全部加起来大概需要交纳9000左右的税费(不包含营业税,因为不知道原价)
超级经纪人网 为你解答

我想在大连开发区买房,2008奥运会后房价会降吗?: 大连的房价很难下降.
原因是大连的土地资源太少了,能开发的地段早已经大幅度上涨了.
开发商的成本也提高了很多,再就是通货膨胀的原因,建筑材料的价格
也在上涨.所以说房价不会有很大的幅度下跌.
用闲置的钱来买房子还是一个比较不错的投资的.最起码还有升值的空间
但现在房价很高,很难买到合适的房子,这就需要你多留意了.
别怕麻烦,在买之前多打听打听,以防上当.
好运!

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